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房地产选购风水详解
  

  房地产风水规划概述古云:"夫宅者,乃阴阳之枢纽,人伦之楷模。非博物明贤者,未能悟斯道也。"按乾坤风水门理论,风水是由先天风水、后天风水两部分内容组成。房地产风水规划属于后天风水范畴,是中国古代阳宅风水理论的继承、延伸和发展。房地产风水规划是后天风水营气造势的精髓所在,旨在弥补先天风水不足之处,扬长避短,趋吉避凶和化解不祥,针对实际情况和具体问题,进行风水规划设计和风水布局调整,使之祥和兴盛。

  港澳台、南方地产商普遍重视风水规划,拿到地块后首先进行前期风水规划,之后再进行建筑规划设计。北方地产商大多不太重视风水规划,极少进行风水规划,拿到地块后直接进行建筑规划设计,此为南北方地产差异之一。房地产风水规划因地不同、法人命属不同而进行不同的风水规划布局,从大处着眼、细处入手,细小、细微之处展现风水细腻和精妙。通过拓展园区风水优势和风水功效,进行系统详尽的风水规划设计,将园区全部风水内涵、风水优势展现给广大购房者,并以此促进和提高售楼业绩。


  房地产风水规划对于房地产建造平安顺利,园区美观和谐,消除不利因素及营销顺畅等有莫大益处。房地产风水规划按房地产地块面积、规模大小可划分为大型风水规划、中型风水规划和小型风水规划。按房地产区域、地段不同可划分为整体风水规划和局部风水规划。按楼盘表里可划分为内部风水规划和外部风水规划,按房地产目标要求可划分为定向风水规划和非定向风水规划。乾坤风水门融会贯通,统筹归结为房地产综合风水规划理论,使之贴近实际,更加完备和系统。具体包括宏观整体风水规划设计,门位风水规划设计,楼盘风水规划设计,户型风水规划设计,景观风水规划设计,总部、售楼处风水规划设计……

  宏观整体风水规划设计古云:"大举九洲之势,以立城廓室舍形。"按风水理论结合园区实际,罗经格龙立向,消砂纳水,精确规划园区形状、门位、楼盘、景观、道路、停车位等风水吉位,使园区宏观大势整体风水最吉最佳、最为合理。同时,要与外围衔接,随形就势,不得触逆,是为风水和谐之道。中国古代建宅需避空亡差错,最常见坐向为壬山丙向和癸山丁向,一般而论,壬山丙向偏刚,略优于癸山丁向偏柔。

  园区路面宜宽宜曲宜弯,无有直冲、穿心,风水为吉。园区路面狭窄是地产界通病,可能也不得已。园区中心区域忌开大道,腰斩整个园区,乃风水大忌。沈阳荷兰村败因就在于此。

  门位风水规划设计古云:"门中正,家道成。"《阳宅三要》论述''是第一位的。门者,气口也,纳吉聚气之所在。大门吉则合宅皆吉,总门吉则一栋皆吉,房门吉则满屋皆吉。由此可见,门位极为重要。罗经勘定园区大门最佳吉位,风水规划设计大门的造型,大小、尺寸和风水配饰等。再确定园区辅门、楼门、单元门等门位,使之吉祥兴盛。园区大门、单元门前明堂宽敞,外融内聚,非常吉祥。门前朝水最吉,朝南、东南、西南次吉。朝东、西北、西再次。园区大门不可正对直路、路口、烟囱、尖角、军警、司法、医院等俱不吉。不可设在高压线、立交桥下面,压迫整个园区。入园不宜下行,下窖跌运。也不宜陡峭上行,逆势受阻。园区大门上方不宜建门楼,出入受压。大门门柱不可倾斜、顶空,上粗下细等,俱不吉祥。

  园区大门、单元门禁忌下反弓、内反弓,受煞不吉。单元门不可对井盖(尤其是污水井盖)、楼角、灯杆、栏杆、车库门、地下出口等,均不利风水。禁忌歪门斜道,恐出不祥。禁忌两门相对,错开为好。单户禁开双门(一楼除外),风水忌之。门不可多开,散气不吉。楼门大堂(尤其是公寓大堂)宜举架高拔、宽敞大气为吉。禁忌狭窄局促,明堂受制,束缚风水。园区前端外墙内抱吉祥,富园富宅;外墙端方,兴盛官气,当利仕途。

  楼盘风水规划设计用风水理论系统规划设计楼盘整体排列形式、楼盘造型、楼盘结构等。罗经勘定楼盘最吉最佳坐向,占罗经分金珠宝线,避空亡差错和孤虚煞曜,确保楼盘方位吉祥,宅吉人安。楼盘坐向不可正子午,正子午为正针之乡、节气之界,风水云大差错,犯之主败绝。

  楼盘排列总体原则应以大局为重,宜南低北高,前低后高,龙强虎弱,楼间距尽可能宽敞,为风水最基本原则。楼盘整体排列要参照园区外围楼盘,大体上随形就势排列为宜。不得与其冲撞、逆势排列,为"不顺气"。园区楼盘之间宜平行排列,不宜交叉错落(两楼对冲,尖角冲射,互相受损)与相互反弓,不利风水。园区中心楼盘高,凝聚吉祥。园区外围楼盘高,中心楼盘低,属于困局,外强中干,不吉。

 楼盘常见形式为板式楼和点式楼(塔式楼),板式楼又可分为多层、小高层和高层三种。

  就风水而言,板式楼优于点式楼。板式楼在五行中为土形楼,堂堂正正,四平八稳。点式楼为木形楼,多为高层楼,高耸易折,孤傲之象。土、木形楼属于静式楼,安居常形。火、水、金形楼为动式楼,一般不利居用。火刚,水柔,金适中。

  没有园区的楼盘,无明堂,不融聚,风水差之。单个楼盘为孤楼,势孤无助,孤立、鳏寡之象,不吉。上宽下窄楼盘,头重脚轻,居之不安。前宽后窄楼盘,虎头蛇尾,也非吉形。楼体特长犹如伸长一般,为墙楼,延伸漫无边际,不吉。十字型楼盘,四角全缺,难求安稳,主凶。菱形楼盘形不正,与外围冲射严重,非吉。透明玻璃幕楼,晶莹剔透,隐私外露也风流。此外,禁忌骑楼、斜顶楼、斜体楼、扇形楼、三角楼、挑担楼、掏空楼(空心楼)、搭桥楼(拉手楼)、衔接楼(接吻楼)、反弓楼、锤头楼、折腰楼、卡腰楼、峤压楼、曲尺楼、锯齿楼、拐形楼、暗箭楼、帽楼、V形楼等,这些楼形风水都有问题,避讳为吉。

  古云:"地阔屋矮,一代发福。屋高地窄,人财两退。"别墅私家花园(庭院)越大越吉祥。别墅下沉庭院,实质上就是坑,一种漂亮的坑,一种变形的坑,填不尽的无底洞,耗尽家资,非常不利风水。别墅地下室以不设置为宜。别墅车库不宜设在东北、西南方位为宜。

  户型风水规划设计老子云:"凿户牖以为室,当其无,有室之用。"用风水理论规划设计户型风水形状和内部结构。户型一般以端正、举架高拔为最基本形状,堂堂正正,四平八稳,正大光明。"前窄后宽,富贵如山。""前圆后方,富贵无双。""前低后高,世代英豪。""钻石吉形,光芒四射。"……这些户型风水形状俱吉。禁忌户型曲折,磨难重重。禁忌户型三角,桃花败家。禁忌户形圆椭,飘逸不定。禁忌前宽后窄,虎头蛇尾。禁忌前高后低,下窖跌运。禁忌上大下小,头重脚轻。禁忌举架过低,压气压运。禁忌走廊贯通,切宅大凶。禁忌斜梁歪柱和梁柱过多。禁忌墙面倾斜,倾倒之象。禁忌厕所居中,方位禁之。禁忌没顶宅、没脖宅、没腰宅、没膝宅、没脚宅等,均不利风水。并禁忌户型锯齿、中折、后倾、奇形怪状、内外尖冲、穿堂煞等,俱不吉祥。

  现代设计,怪异另类。有半爿户型者,分为左半爿、右半爿户型,乃一宅拆分成两半,极不利风水。超大户型房宅,设仓库为宜,蓄运蓄财,屯藏家资,富家裕宅。大卧室附带小起居厅吉祥,内外有别,尊卑有序。现代小户型公寓常见毛病:宅门、卧室门对穿。厨、厕共走一门。厕所门与灶台正对。开放式厨房无门等,均不利风水。复式户型常见风水毛病是:上层卧室举架极低,甚至低于两米,压气压运。上层卧室阳光照射不到,阴晦暗淡,不利身体。有的将厨房设计在南面,阳光射灶,不利妻宫等。此外,房宅面积不宜114平方米、144平方米,谐音不吉,也要避讳。

  景观风水规划设计理论上讲,园区景观所占面积越大,风水越吉祥。如能拿出整个园区的1/31/4的面积做绿地景观,则风水更为吉祥。由于顾及实际情况等多方面因素,园区景观越大越难以行得通。所以,在现有园区有限范围内最大限度规划设计园区风水景观,完善和弥补先天风水不足之处,力争做到既外表美观,又风水祥和。

  风水者,水为关键。古云:"外水不如内水力,明堂惜水如惜血。"园区前端有吉水环绕、内流非常吉祥。并且水面越宽越深,越旺风水,大利整个园区财气。环抱水以圆点为最吉最佳穴眼,风水上吉之位。朱雀聚水最吉,青龙得水次之,中宫蓄水再次,背后有水忌之。同时,水忌直冲和反弓。瀑布水又名挂孝水,禁用为宜。高出地面水为"浮水",乃无根水,水深不够,蓄财不足。

  园区景观造型事关风水,也需仔细规划设计。景观造型:龙、凤、麒麟、大象、鹿、金蟾、鱼、瓶、罐、鼎、华表、球、福壁、旺柱、石印、帆、钟、葫芦、人参、灵芝等俱为吉祥。地面铺设大钱、如意、方圆、祥花瑞草等图案吉祥,路途顺畅,也利风水。园区前端禁忌置饰巨石、石山、土包等,绊脚、塞气、阻碍风水。怪异石头如鬼似魔,易出怪事。古云:"南方巉岩主损目。"楼盘南面不可置饰。禁忌风车、风轮造型,散气散运。禁忌裸体人物雕像,风流败家。下沉广场为坑,不利风水。

  景观植物为风水缠护,侍卫园区,盾护有利。园区前端宜置低矮灌木、亚乔木,使明堂宽敞,利益风水。北方地区植云杉、迎春、丁香、香花槐等树种为宜,并修剪成球冠形吉祥,为"元宝铺地,大利财气。

  "古云:"竹木回环,家足衣禄。""高树般齐,早步云梯。"

         "门前有槐,荣贵丰财。中门种槐,富贵三代。"

         "宅后石榴,子孙繁荣。"

         "宅西北植大树吉,院心有大树凶。"

         "门前种枣喜加祥,树栽庭心主祸殃。"

         "宅前不种桑,宅后不种槐。"

         "前不栽杨,后不栽柳。门前杨柳,并非吉祥。"

         "大树当庭,不利人丁。""宅院前藤树,牵连官事至。"

         "树木白花,零落倾家。"

         "双桃门前路扼精,先知室女有风声。"

         "梨园造宅,骨肉分离。"……是为景观植物参考。

  此外,植物宜多宜厚,不宜少不宜薄。植物多、厚得体,少、薄无力。

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